🏛️ 大分市（大分県）の民泊条例【2026年最新】
大分市は、別府温泉への玄関口であり、大分トリニータのホームタウンとしても知られる大分県の県庁所在地です。ビジネス需要と別府への観光需要の両面で安定した民泊需要があります。
最終更新日: 2026-02-24 / データ提供: あおサロンAI 運営
📋 大分市の民泊条例の詳細
大分市では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊が可能で、年間営業日数の上限は180日です。住居専用地域では期間制限あり。
🗺️ 大分市の区域制限を詳しく解説
■ 住居専用地域での制限あり。
■ 有望なエリア: 大分駅周辺の商業地域。
✨ 大分市で民泊を運営するメリット
♨️ 別府温泉への拠点: 別府市まで電車で約15分。別府の宿泊施設が高い時の代替拠点として需要あり。
🏙️ 大分駅前の再開発: 大分駅前は近年の再開発で商業施設が充実。
⚠️ 大分市での民泊運営 注意点・リスク
📉 別府市との競合: 温泉目的のゲストは別府に泊まりたがるため、大分市は「別府の半額で泊まれてアクセスも良い」というコスパ訴求が重要。
📍 大分市のエリア別ガイド
大分駅周辺
JR日豊本線・久大本線のターミナル。再開発で都市的魅力が向上。別府への電車アクセスも至近。
⚖️ 住宅宿泊事業法と大分市条例の比較
| 項目 | 法定基準（全国共通） | 大分市の条例 |
|---|---|---|
| 年間営業日数 | 180日 | 180日（同じ） |
| 区域制限 | 工業専用地域のみ不可 | 追加制限あり |
| 届出先 | 都道府県知事（保健所経由） | 大分市保健所 |
🚀 大分市で民泊を開業するまでのステップ
物件の用途地域を確認
物件の住所が大分市の区域制限に該当しないか確認します。当サイトの住所チェッカーで簡単に調べられます。
消防設備・安全措置の準備
消防法に基づく自動火災報知設備、誘導灯、消火器等の設置が必要です。管轄消防署に事前相談してください。
住宅宿泊管理業者の選定（該当する場合）
家主不在型の場合、国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者への委託が法律で義務付けられています。
大分市保健所へ届出
必要書類を揃えて大分市保健所に届出を行います。届出番号が交付されたら営業開始可能です。
📎 大分市の公式ガイドラインを確認する →
仲介サイト登録・営業開始
Airbnb等の仲介サイトに届出番号を記載して掲載しましょう。年間180日の上限に注意して運営してください。
🔗 大分市の公式情報・関連リンク
❓ 大分市の民泊に関するよくある質問
大分市で民泊営業は可能ですか？
大分市の民泊の営業日数上限は何日ですか？
大分市で民泊を始めるにはどこに届出しますか？
大分市と別府市、民泊を始めるならどちらが良いですか？
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