🏛️ 松山市（愛媛県）の民泊条例【2026年最新】
四国最大の都市であり、日本最古の温泉とも言われる「道後温泉」と、街の中心にそびえる「松山城」を擁する松山市。司馬遼太郎の『坂の上の雲』の舞台としても知られ、文学と歴史、そして温泉が調和する極めて文化的な観光都市です。また、しまなみ海道の四国側の玄関口（今治方面）へのアクセスも良く、台湾を中心としたアジア圏からのインバウンドや、サイクリスト層からの安定的な需要を誇ります。
最終更新日: 2026-02-24 / データ提供: あおサロンAI 運営
📋 松山市の民泊条例の詳細
松山市（中核市）では、独自の条例により「第一種低層住居専用地域など」の住居専用地域においては、「月曜日の正午から金曜日の正午まで（平日）」の民泊営業を禁止するという、厳しい上乗せ制限が設けられています。
したがって、松山市でビジネスとしてフルに（180日）民泊を回したい場合は、道後温泉周辺の商業地域エリアや、松山市駅・大街道などの中心市街地の商業地域・近隣商業地域で物件を取得することが必須となります。
🗺️ 松山市の区域制限を詳しく解説
■ 制限対象エリア
城北や城南などの閑静な住宅街（住居専用地域）。ここでは週末や長期休みしか営業できません。
■ 営業可能なエリア
大街道〜松山市駅周辺の繁華街、および道後温泉本館周辺の商業地域・近隣商業地域。
✨ 松山市で民泊を運営するメリット
♨️ 道後温泉のブランド力: ミシュラン・グリーンガイドでも高評価を得ている道後温泉。高級旅館が多い中、「家族4〜6人で一部屋に安く泊まり、温泉は本館（外湯）を楽しむ」というスタイルの町家・古民家民泊は非常に競合優位性が高いです。
🚲 しまなみ海道サイクリスト需要: 世界中のサイクリストの聖地であるしまなみ海道。自転車を室内に持ち込める（壁掛けフック等がある）サイクルフレンドリーな民泊を作れば、欧米の熱心なスポーツツーリストのハートを鷲掴みにできます。
⚠️ 松山市での民泊運営 注意点・リスク
✈️ 本州からのアクセスの壁: 陸続きではないため、インバウンドの多くはLCC直行便か、広島からフェリー、または新幹線＆特急（岡山経由）でやってきます。「京都・大阪でのついで」ではなく、「わざわざ松山を目指してくる層」をターゲットにするため、滞在日数が読みにくい傾向があります。
📍 松山市のエリア別ガイド
道後温泉エリア
圧倒的なブランド力。旅館・ホテル街であり用途もクリアしやすいケースが多いです。本館まで浴衣で歩いて行ける距離の古民家ヴィラができれば、1泊数万円の高利回りが確定します。
大街道・松山市駅周辺
市内交通の中心であり、飲食店が集中するエリア。路面電車（伊予鉄）のアクセスが良く、ビジネス客や単身のバックパッカー向けに小回りの利く運営が可能です。
⚖️ 住宅宿泊事業法と松山市条例の比較
| 項目 | 法定基準（全国共通） | 松山市の条例 |
|---|---|---|
| 年間営業日数 | 180日 | 180日（同じ） |
| 区域制限 | 工業専用地域のみ不可 | 追加制限あり |
| 届出先 | 都道府県知事（保健所経由） | 松山市保健所 |
🚀 松山市で民泊を開業するまでのステップ
物件の用途地域を確認
物件の住所が松山市の区域制限に該当しないか確認します。当サイトの住所チェッカーで簡単に調べられます。
消防設備・安全措置の準備
消防法に基づく自動火災報知設備、誘導灯、消火器等の設置が必要です。管轄消防署に事前相談してください。
住宅宿泊管理業者の選定（該当する場合）
家主不在型の場合、国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者への委託が法律で義務付けられています。
松山市保健所へ届出
必要書類を揃えて松山市保健所に届出を行います。届出番号が交付されたら営業開始可能です。
📎 松山市の公式ガイドラインを確認する →
仲介サイト登録・営業開始
Airbnb等の仲介サイトに届出番号を記載して掲載しましょう。年間180日の上限に注意して運営してください。
🔗 松山市の公式情報・関連リンク
❓ 松山市の民泊に関するよくある質問
松山市で民泊営業は可能ですか？
松山市の民泊の営業日数上限は何日ですか？
松山市で民泊を始めるにはどこに届出しますか？
松山の住宅地の空き家を民泊にしたいです。
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