🏛️ 静岡市（静岡県）の民泊条例【2026年最新】
静岡市は、東海道新幹線の「ひかり」停車駅を持ち、東京からも名古屋からも約1時間でアクセスできる好立地の政令指定都市です。駿河湾の海産物（桜えび・しらす）、三保松原（世界遺産構成資産）、久能山東照宮など観光資源も豊富です。
最終更新日: 2026-02-24 / データ提供: あおサロンAI 運営
📋 静岡市の民泊条例の詳細
静岡市では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊が可能で、年間営業日数の上限は180日です。
住居専用地域での期間制限がありますが、静岡駅・清水駅周辺の商業地域では自由に営業可能です。
🗺️ 静岡市の区域制限を詳しく解説
■ 住居専用地域での制限あり
葵区・駿河区の山側住宅街は住居専用地域が多い。
■ 有望なエリア
静岡駅前・清水駅前の商業地域。
✨ 静岡市で民泊を運営するメリット
🚅 新幹線で東京60分: ひかり号停車で東京・名古屋へ約1時間。ビジネス需要が安定しています。
🦐 グルメ観光: 清水港の桜えび・マグロ、駿河湾のしらすなど、海の幸を目当てにしたグルメ旅行者が増加中。
🗻 富士山と駿河湾の景観: 三保松原からの富士山ビューや日本平からのパノラマは外国人にも人気です。
⚠️ 静岡市での民泊運営 注意点・リスク
📉 宿泊より日帰りが多い: 静岡は東京・名古屋から日帰り圏のため、宿泊需要は他の観光都市と比べてやや弱い面があります。
🏨 ビジネスホテルとの競合: 静岡駅前はビジネスホテルが充実しており、価格競争になりやすいです。
📍 静岡市のエリア別ガイド
静岡駅周辺エリア
新幹線停車駅。ビジネス客がメインターゲット。繁華街（呉服町・両替町）も徒歩圏でグルメ情報の充実がリスティングの差別化に繋がります。
清水エリア
清水港（ちびまる子ちゃんの舞台）やクルーズ船の寄港地。マグロ・桜えびなどグルメ観光の拠点としてインバウンド需要が伸びています。
⚖️ 住宅宿泊事業法と静岡市条例の比較
| 項目 | 法定基準（全国共通） | 静岡市の条例 |
|---|---|---|
| 年間営業日数 | 180日 | 180日（同じ） |
| 区域制限 | 工業専用地域のみ不可 | 追加制限なし |
| 届出先 | 都道府県知事（保健所経由） | 静岡市 保健福祉長寿局 |
🚀 静岡市で民泊を開業するまでのステップ
物件の用途地域を確認
物件の住所が工業専用地域に該当しないか確認します。当サイトの住所チェッカーで簡単に調べられます。
消防設備・安全措置の準備
消防法に基づく自動火災報知設備、誘導灯、消火器等の設置が必要です。管轄消防署に事前相談してください。
住宅宿泊管理業者の選定（該当する場合）
家主不在型の場合、国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者への委託が法律で義務付けられています。
静岡市 保健福祉長寿局へ届出
必要書類を揃えて静岡市 保健福祉長寿局に届出を行います。届出番号が交付されたら営業開始可能です。
📎 静岡市の公式ガイドラインを確認する →
仲介サイト登録・営業開始
Airbnb等の仲介サイトに届出番号を記載して掲載しましょう。年間180日の上限に注意して運営してください。
🔗 静岡市の公式情報・関連リンク
❓ 静岡市の民泊に関するよくある質問
静岡市で民泊営業は可能ですか？
静岡市の民泊の営業日数上限は何日ですか？
静岡市で民泊を始めるにはどこに届出しますか？
静岡市は観光民泊に向いていますか？
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