🏛️ 箱根町（神奈川県）の民泊条例【2026年最新】

箱根町（神奈川県管轄）では、住宅宿泊事業法（新法民泊）に基づく届出で年間180日までの営業が可能です。

箱根町は富士箱根伊豆国立公園内に位置するため、都市計画法（用途地域）よりも「自然公園法」や町の「風致地区・景観条例」による建築や外観の制限が非常に厳格に適用されます。

「民泊は平日営業禁止」といった過酷な独自の条例はありませんが、温泉を引いている物件を民泊利用する場合、「旅館業法」や「公衆浴場法」、さらに地元の温泉供給会社（または自治会）との権利関係の厳しい調整・許可が必要になります。

■ 制限対象エリア
国立公園の特別保護地区など、自然保護が極めて強いエリアでは建築・営業の制限が絶望的に厳しいです。また、別荘地の管理規約で「民泊・又貸し禁止」と明記されている分譲地が多数存在します。

■ 営業可能なエリア
箱根湯本周辺、強羅エリア、仙石原エリアの主要道路沿いや、民泊の営業を容認または禁止していない独立系の別荘地など。

♨️ 首都圏から最強のアクセスを持つ温泉: 東京観光のついでに1泊〜2泊で「本物の日本の温泉・自然・富士山の景色」を体験したいインバウンド（特に欧米）にとって、究極の目的地です。

👨‍👩‍👧‍👦 企業の大型保養所の再生: 箱根にはバブル期に建てられた大企業の保養所（大浴場・巨大ダイニング付き）が多数眠っており、これを買い取って「10名〜20名用の超大型一棟貸しヴィラ」にすれば、ホテルでは受け入れ不可能な大型グループの需要を独占できます。

⛰️ 四季折々の自然とアート: 秋の紅葉や仙石原のススキ、彫刻の森美術館などのアート施設が豊富で、通年を通して安定した集客力があります。

🚷 別荘地の「管理組合」という最大の壁: 箱根の有名な分譲別荘地（○○自然郷など）の多くは、見知らぬ旅行者が出入りすることを極度に嫌い、管理規約で民泊を断固禁止しています。知らずに物件を買うと「民泊できないただの負動産」になります。

🌋 温泉の権利と維持管理地獄: 大涌谷由来の酸性度の高い温泉（硫黄泉）は、数年で給湯管や電気設備をボロボロに腐食させます。高額な温泉権利金、毎月の温泉使用料金、配管交換費など、ランニングコストが凄まじいため、事業計画に大きなバッファが必要です。

🌧️ 湿気とカビ・虫対策: 箱根の山の中（特に宮城野や仙石原）は霧が多く湿度が異常に高いため、数週間空室にするだけで室内にカビが生え、カマドウマ等の虫が大量発生します。こまめな換気・清掃の現地管理体制が必須です。