🏛️ 世田谷区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

世田谷区では住宅宿泊事業法に基づく民泊の届出が可能で、年間営業日数の上限は180日です。

世田谷区の上乗せ条例により、住居専用地域（第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域）では全期間（月曜〜日曜）の営業が制限されています。これにより、区内の約7割〜8割を占める住宅街エリアでは実質的に民泊営業ができません。

営業が可能となるのは、商業地域や近隣商業地域などです。これらの用途地域は、主要駅（三軒茶屋、下北沢、二子玉川など）の駅周辺や、幹線道路沿いに局所的に分布しています。

また、届出に先立ち近隣住民（隣接規定等あり）への事前説明が義務付けられており、保健所への実施報告書の提出が必要です。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。成城、田園調布（一部世田谷区）、等々力、桜新町など、世田谷区の代名詞とも言える広大な閑静な住宅街のほぼ全域が制限対象です。

■ 営業可能なエリア
下北沢駅周辺、三軒茶屋の駅前通り沿い、二子玉川の商業施設周辺、環七・環八・国道246号などの幹線道路沿いの商業・近隣商業地域。

■ 注意点
駅から徒歩5分以内の好立地でも、通りを一本入るとすぐに「第一種低層住居専用地域」（営業不可）に切り替わることが非常に多い区です。必ず住所チェッカーでピンポイントに確認してください。

🎸 下北沢・三軒茶屋のカルチャー: 古着、カレー、ライブハウス、小劇場など、サブカルチャー・ストリートカルチャーの聖地として世界中の若者・アート系旅行者から圧倒的な人気を誇ります。

🌳 豊かな自然と住環境: 駒沢オリンピック公園、砧公園、等々力渓谷など緑が豊かで、治安も非常に良く、「ローカル東京での暮らすような滞在」の提供に最適です。

☕ おしゃれなカフェ・飲食店: エリアごとに感度の高いカフェやベーカリー、ビストロが点在しており、インスタ映え・SNS映えを意識するインバウンドゲストの満足度が非常に高いです。

🚫 用途地域の壁（物件が見つからない）: 用途地域による営業制限がクリアできる物件（商業地域・近隣商業地域の居住用物件）の絶対数が極めて少なく、競争率が高いです。

🔇 近隣住民の住環境への意識: 世田谷区の住民は良好な住環境の保全に対する意識が高いため、民泊に対する警戒心が強い傾向にあります。近隣説明を丁寧に行い、夜間の騒音やごみ捨てトラブルを未然に防ぐ仕組み（センサー等）の導入が必須です。

🚃 ターミナル駅からの乗り換え: 新宿や渋谷等の巨大ターミナル（山手線沿線）からは私鉄での乗り換えが必要になることが多く、初来日のゲストには道順の丁寧な案内（写真付きのアクセスガイド）が必要です。