🏛️ 墨田区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

墨田区では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊営業が可能であり、年間営業日数は最大180日です。

墨田区上乗せ条例により、住居専用地域では全期間（月曜〜日曜）の営業が制限されています。閑静な住宅街での民泊営業は事実上不可となります。

区内の多くを占める商業地域、近隣商業地域、準工業地域などでは上記の制限はなく、180日の範囲で営業可能です。墨田区は町工場などが混在する準工業地域が比較的多く、これらも民泊営業可能なエリアに含まれます。

届出先は墨田区保健所です。条例により、近隣住民への書面による事前周知が義務付けられています。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。区内の北部（向島、東向島、鐘ヶ淵方面の一部）や本所、太平などの一部住宅地が該当します。

■ 営業可能エリアの特徴
錦糸町駅周辺、両国駅周辺、押上駅（スカイツリー前）周辺は商業地域や近隣商業地域に指定されており、制限を受けずに営業できます。

■ 注意点
墨田区内には狭い路地や木造密集地域も存在します。消防法上の要件クリアのための設備改修費用が嵩む場合があるため、古い戸建てを転用する場合は事前に消防署への相談が必須です。

🗼 東京スカイツリーの集客力: 押上エリアはスカイツリーやソラマチ目当ての観光客でにぎわいます。お部屋からスカイツリーが見える「ビュー物件」は非常に高い宿泊単価を狙えます。

🚶 浅草からの徒歩圏内: 隅田川を越えればすぐに浅草。浅草のホテルよりも家賃相場が安いため、浅草エリアの代替宿泊地としてコストパフォーマンスの高い民泊を提供できます。

🚆 成田・羽田への好アクセス: 押上駅は京成・都営浅草線が乗り入れており、成田空港・羽田空港のどちらへも乗り換えなしでアクセス可能です。

🎎 相撲文化（両国）: 両国国技館や江戸東京博物館（休館中）があり、日本の伝統文化を体験したいサブカル・歴史好きの外国人ゲストを引き付けます。

🔥 消防設備と建物の状態: 墨田区は戦前からの古い木造住宅が多く残るエリアです。一軒家を民泊にする場合、自動火災報知設備や誘導灯の設置だけでなく、階段の幅など建築基準法の課題に直面しやすいため注意が必要です。

🔊 近隣住民との関係構築: 下町特有の濃密なコミュニティが残っている場所もあるため、ゲストが騒いだりごみ出しのルールを破ったりすると、すぐに近隣からのクレームに繋がります。

🚨 繁華街の治安: 錦糸町駅の南口側は場外馬券場や歓楽街があり、ファミリー向けの民泊としては敬遠される場合があります。ターゲット層に合わせた立地選びが重要です。