🏛️ 文京区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

文京区では住宅宿泊事業法に基づく民泊の届出が可能で、年間営業日数の上限は180日です。

しかし、文京区の上乗せ条例は極めて厳格です。
第一に、住居専用地域では全期間（月曜〜日曜）の営業が制限されています。

第二に、商業地域や近隣商業地域であっても、都の特別用途地区である「文教地区」に指定されているエリア（東京大学周辺や特定の学校周辺など）では、風紀維持のため民泊の営業が強く制限されたり、事実上不可となるケースが多々あります。

届出にあたっては、近隣住民への書面による周知が義務であり、教育機関が密集する土地柄、モラルやルールの徹底が厳しく求められます。

■ 制限対象エリア（住居専用地域）
本郷、小石川、千駄木、白山など、区の大部分を占める閑静な住宅街全域で営業不可。

■ 制限対象エリア（文教地区）
大学・学校周辺のエリア。用途地域が商業地域であっても、文教地区指定がかかっていると民泊（あるいは旅館・ホテル営業）が不可となる場合があります（事前確認必須）。

■ 営業可能なエリア
水道橋や後楽園、湯島駅周辺の一部商業・近隣商業地域で、かつ文教地区指定から外れている極めて限定されたエリア。

🏟️ 東京ドームのイベント需要: 東京ドーム（水道橋・後楽園）でのスポーツイベントや大型コンサート開催時には、国内外から大量の宿泊需要が押し寄せ、宿泊単価が高騰します。

⛩️ 歴史と学問の街並み: 湯島天満宮、根津神社、小石川後楽園、六義園など、日本らしい静寂と歴史を感じるスポットが多く、知的な欧米ゲストに喜ばれます。

🚇 圧倒的な都心アクセス: 区内には丸ノ内線、南北線、千代田線、都営大江戸線・三田線などが網の目のように走り、山手線の内側ならではのアクセスを誇ります。

🛡️ 東京23区でトップクラスの治安: 犯罪発生件数が極めて低く、女性の単独旅行者やファミリー層が最も安心して滞在できるエリアです。

🚫 物件取得が”超”困難: 「住居専用地域の制限」と「文教地区の制限」という2重の網がかかっているため、文京区内で合法的に民泊を行える物件は砂金を探すように少なく、見つけるのは極めて困難です。

🏫 住民の厳しい目: 文京区は教育水準・環境保全意識の非常に高い住民が多く住む街です。外国人ゲストの歩きタバコ、深夜の騒音、不適切なごみ出しは、即座に保健所への通報・事業停止のトラブルに発展するリスクがあります。

💴 初期投資の高さ: 民泊可能な数少ない商業エリアは、元々の地価・家賃が非常に高く、高い稼働率と単価を維持できなければ事業として成立しません。