🏛️ 港区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

港区では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊営業が認められており、年間営業日数の上限は法定通り180日です。

港区の上乗せ条例では、文教地区（学校・病院周辺など）で営業制限があります。具体的には、学校（小学校・中学校・高等学校）や児童福祉施設の敷地境界から一定範囲内で営業が制限される場合があります。

また、港区は外国人居住者・観光客が非常に多いため、多言語での案内表示が事実上必須です。届出時に近隣住民への事前周知が求められるほか、ゲストへの注意事項を日本語・英語の2カ国語以上で用意する必要があります。

家主不在型の場合は、住宅宿泊管理業者への委託が義務です。港区内では管理業者の選択肢が豊富で、六本木・赤坂エリアに特化した業者も存在します。

■ 制限対象
文教地区（学校・病院等の周辺エリア）で制限あり。港区内の文教地区は白金台・三田・芝浦の一部に点在しています。

■ 住居専用地域の状況
港区は他の都心区に比べ住居専用地域の割合が比較的少なく、六本木・赤坂・虎ノ門・新橋・浜松町など広範囲が商業地域に指定されています。

■ 実務上のポイント
港区の物件は高額なものが多く、麻布・白金エリアの高級マンションは管理規約で民泊を禁止しているケースがほとんどです。六本木・赤坂の商業地域内の物件が現実的な選択肢になります。

🌍 国際色の豊かさ: 港区には約80カ国の大使館が集中しており、外国人居住者比率は東京23区でトップ。ゲストにとって国際的で馴染みやすい雰囲気です。

🗼 圧倒的な観光資源: 東京タワー、六本木ヒルズ、お台場、レインボーブリッジ、国立新美術館、森美術館など、外国人に人気の観光地が集中しています。

🍸 ナイトライフの充実: 六本木は東京最大級のナイトライフエリア。クラブ、バー、高級レストランが密集し、ゲストの満足度が高い傾向にあります。

🚄 交通の利便性: 品川駅（新幹線）、浜松町駅（東京モノレール→羽田空港）が区内にあり、空港アクセスが非常に良好です。

💰 家賃の高さ: 港区は東京の中でも最も家賃が高い区の一つです。ワンルームでも月額15万円以上が一般的で、稼働率70%以上を維持しないと赤字のリスクがあります。

🏢 マンション管理規約: 特に白金・麻布・高輪エリアの高級マンションは、管理規約で民泊を禁止しているケースが9割以上。事前確認が絶対条件です。

🌐 多言語対応: 外国人ゲストの比率が高いため、英語はもちろん、中国語や韓国語のハウスルールも用意しておくとスムーズです。

🔒 セキュリティ対策: 六本木等のナイトライフエリアでは、ゲストの深夜帰宅時のトラブル（騒音、鍵の紛失等）に備えたスマートロックの導入を強く推奨します。