🏛️ 東京都の民泊条例・規制一覧【2026年最新】
東京都で民泊を検討中の方へ。当サイトに登録されている 23 自治体の条例情報を比較できます。 各自治体をクリックすると、営業日数制限・区域制限・届出先・開業ステップなどの詳細を確認できます。
最終更新日: 2026-02-24
🏛️
23
登録自治体数
⚠️
22
区域制限あり
✅
1
区域制限なし
📅
180
営業日数幅（日/年）
📖 東京都の民泊規制の特徴
東京都には当サイトに23の自治体が登録されています。 営業日数はいずれも年間180日となっています。
区域制限については、22自治体が独自の制限を設けており、「住居専用地域での営業制限」「特定区域での曜日制限」など、自治体ごとに内容が異なります。
📊 東京都の自治体別 条例比較表
| 自治体名 | 営業日数 | 区域制限 | 届出先 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 180日 | ⚠️ あり | 千代田保健所 |
| 中央区 | 180日 | ⚠️ あり | 中央区保健所 |
| 港区 | 180日 | ⚠️ あり | 港区 みなと保健所 |
| 新宿区 | 180日 | ⚠️ あり | 新宿区 健康部衛生課 |
| 文京区 | 180日 | ⚠️ あり | 文京保健所 |
| 台東区 | 180日 | ⚠️ あり | 台東保健所 |
| 墨田区 | 180日 | ⚠️ あり | 墨田区保健所 |
| 江東区 | 180日 | ⚠️ あり | 江東区保健所 |
| 品川区 | 180日 | ⚠️ あり | 品川区保健所 |
| 目黒区 | 180日 | ⚠️ あり | 目黒区保健所 |
| 大田区 | 180日 | ✅ なし | 大田区 生活衛生課 |
| 世田谷区 | 180日 | ⚠️ あり | 世田谷保健所 |
| 渋谷区 | 180日 | ⚠️ あり | 渋谷区 生活衛生課 |
| 中野区 | 180日 | ⚠️ あり | 中野区保健所 |
| 杉並区 | 180日 | ⚠️ あり | 杉並保健所 |
| 豊島区 | 180日 | ⚠️ あり | 豊島区保健所 |
| 北区 | 180日 | ⚠️ あり | 北区保健所 |
| 荒川区 | 180日 | ⚠️ あり | 荒川区保健所 |
| 板橋区 | 180日 | ⚠️ あり | 板橋区保健所 |
| 練馬区 | 180日 | ⚠️ あり | 練馬区保健所 |
| 足立区 | 180日 | ⚠️ あり | 足立保健所 |
| 葛飾区 | 180日 | ⚠️ あり | 葛飾区保健所 |
| 江戸川区 | 180日 | ⚠️ あり | 江戸川保健所 |
🏘️ 各自治体の詳細ページ
千代田区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
オフィス街中心のため住宅エリアは限定的。番町・麹町エリアは住居専用地域に注意。
中央区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
銀座・日本橋エリアは商業地域で比較的営業しやすい。月島・勝どきは住居系に注意。
港区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
国際的な観光需要が高く、外国人ゲスト対応が重要。六本木・赤坂エリアは商業地域。
新宿区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
家主居住型・管理者常駐型で要件が異なる。騒音防止措置が必要。歌舞伎町は商業地域。
文京区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
文教地区が多く、学校周辺は特に厳しい制限。本郷・小石川エリアに注意。
台東区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
浅草・上野エリアはインバウンド需要が非常に高い。下町文化を活かした民泊が人気。
墨田区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
スカイツリー周辺の観光需要あり。両国・錦糸町エリアも人気。
江東区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
豊洲・有明エリアはイベント需要あり。湾岸エリアのタワマン民泊は管理規約に注意。
品川区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
品川駅・大崎エリアはビジネス需要もあり。五反田・大井町は商業地域。
目黒区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
住宅街が中心のため住居専用地域が広い。中目黒・自由が丘エリアに注意。
大田区
📅 年間 180日
特区民泊は2泊3日以上の滞在が条件。空港（羽田）近接で需要大。蒲田・大森エリアが人気。
世田谷区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
住居専用地域が非常に広い区。三軒茶屋・下北沢の商業エリア以外は制限される可能性が高い。
渋谷区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
近隣住民への事前周知が義務付け。管理規約の確認必要。渋谷・原宿は商業地域。
中野区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
中野ブロードウェイ周辺はサブカル観光需要あり。住宅街が多いため注意。
杉並区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
住居専用地域が広い閑静な住宅街。荻窪・阿佐ヶ谷の商業エリアは比較的営業しやすい。
豊島区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
池袋エリアは商業地域で営業しやすい。目白・巣鴨は住居系に注意。
北区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
赤羽・王子エリアは比較的営業しやすい。十条・東十条は住居系が多い。
荒川区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
日暮里はインバウンド需要あり（成田空港アクセス良好）。下町エリア。
板橋区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
住宅街が中心。大山・成増エリアの商業地域は比較的営業しやすい。
練馬区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
住居専用地域が区内の大部分を占める。練馬駅・光が丘の商業エリアに限定される傾向。
足立区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
北千住エリアは交通利便性が高く需要あり。家賃が安く投資利回りが高い傾向。
葛飾区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
柴又・亀有エリアは観光需要あり。住宅街が多いため用途地域に注意。
江戸川区
📅 年間 180日⚠️ 区域制限あり
葛西エリアはディズニーリゾートアクセスで需要あり。家賃が安く投資向き。
❓ 東京都の民泊に関するよくある質問
東京都で民泊営業はできますか？
はい、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき東京都でも民泊営業は可能です。 ただし、自治体ごとに上乗せ条例が存在し、営業日数の制限や区域制限が設けられています。東京都では22自治体が区域制限を設けています。 物件の所在地の自治体の条例を事前に確認してから、物件の契約を進めることを強くおすすめします。
東京都で最も民泊がしやすい自治体はどこですか？
一概には言えませんが、区域制限がなく営業日数上限が法定の180日である自治体が比較的営業しやすいと言えます。 ただし、観光需要や物件の取得コストなど、営業日数以外の要素も民泊の収益性に大きく影響します。 各自治体の詳細ページで条例内容と特記事項を確認してください。
⚠️ 掲載情報は2026-02-24時点の各自治体公開情報に基づいていますが、条例の改正等により最新の内容と異なる場合があります。 正確な規制内容は必ず各自治体の窓口にご確認ください。