🏛️ 江東区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

江東区では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊営業が可能で、年間営業日数の上限は180日です。

江東区の上乗せ条例により、住居専用地域では全期間（月曜〜日曜）の営業が制限されています。このエリアでは実質的に民泊営業が不可となります。

商業地域、近隣商業地域、そして江東区に多く存在する工業地域・準工業地域では上記の制限はなく営業可能です。

江東区保健所への届出の際、近隣住民等への周知が必要です。事業開始の15日前までに、施設の出入口への標識の掲示や、周辺住民への書面配布が義務付けられています。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。清澄白河、森下、木場などの一部住宅街エリアが対象です。

■ 営業可能なエリア
亀戸、門前仲町などの駅周辺の商業地域。および、新木場、辰巳、南砂方面の準工業・工業地域（※工業専用地域は不可）。

■ マンション管理規約の壁
豊洲・有明・東雲などの湾岸エリアは商業地域や準工業地域に指定されていることが多いですが、林立する超高層マンション（タワーマンション）のほぼ100%が管理規約で民泊を禁止しています。そのため、湾岸エリアでの合法民泊の開業は極めて難易度が高いのが現状です。

🏟️ ビッグイベント需要: 東京ビッグサイト（有明）でのコミケや国際展示会、有明アリーナでのコンサートの際、周辺の宿泊需要が急増します。

🐭 ディズニーリゾートへのアクセス: 新木場駅（JR京葉線）を利用すれば、東京ディズニーリゾート（舞浜駅）まですぐです。ファミリー層の需要を取り込めます。

☕ 清澄白河のカフェ文化: ブルーボトルコーヒーの日本1号店がある清澄白河エリアは「コーヒーとアートの街」として若者や欧米ゲストに人気。おしゃれなリノベ物件と相性が良いです。

🚇 好アクセスと割安感: 門前仲町や清澄白河は都心部（大手町等）へのアクセスが抜群に良いにもかかわらず、港区・中央区より家賃水準が低く、投資対効果が出やすいです。

🚫 タワマン民泊は不可: 豊洲や東雲エリアでの「タワマン民泊」は、管理規約の禁止条項によりほぼ不可能と考えてください。隠れて営業すると管理組合との深刻なトラブル（損害賠償請求等）に発展します。

🏗️ 工業地域の住環境: 江東区には工業・準工業地域が多く、そこで民泊の許可は取れますが、周辺に工場や倉庫があって日中の騒音やトラックの往来が多い場合があります。

📄 厳しい事前周知ルール: 標識の事前掲示期間（15日前）やポスティング範囲など、江東区は近隣住民への説明・周知プロセスについて厳格な対応が求められます。