🏛️ 中央区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

中央区では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊営業が可能で、年間営業日数の上限は法定通り180日です。

中央区独自の上乗せ条例により、住居専用地域では月曜日の正午から土曜日の正午まで営業が制限されています。新宿区の平日制限（月曜正午〜金曜正午）よりもさらに1日長い制限が適用されます。実質的に土曜正午〜月曜正午の約2日間のみ営業可能という厳しい内容です。

銀座・日本橋・八丁堀など、区の中心的な商業エリアは商業地域に指定されており、上記の制限は適用されません。年間180日の範囲で自由に営業できます。

築地場外市場周辺も商業地域が多いですが、周辺の住居系エリアとの境界に注意が必要です。住所チェッカーでの事前確認を推奨します。

■ 制限対象エリア
住居専用地域が対象。中央区内では月島・勝どき・佃・新川の一部がこれに該当します。

■ 制限の内容
月曜正午〜土曜正午まで営業不可（新宿区より1日長い制限）。実質、土曜正午〜月曜正午の約48時間のみ営業可能。年間の実稼働日数は約96日程度にまで減少します。

■ 商業地域（制限なし）の主なエリア
銀座一帯、日本橋（室町・本町・日本橋）、八丁堀、茅場町、築地場外市場周辺、八重洲、京橋エリア。これらは中央区の面積の大部分を占めます。

🛍️ 銀座ブランド: 銀座は日本最高級のショッピングエリア。世界中のブランドショップが集結し、買い物目的の外国人観光客がターゲットになります。

🍣 食文化の聖地: 築地場外市場は世界的に有名な食の観光スポット。寿司、海鮮丼を目当てに訪れる外国人ゲストが非常に多いです。

🏮 日本橋の老舗文化: 日本橋エリアは伝統的な老舗や百貨店が並び、「本物の日本」を体験したい旅行者に人気です。

🚇 交通の利便性: 銀座線・日比谷線・丸ノ内線・有楽町線など多数の地下鉄路線が通っており、都内各所へのアクセスが容易です。

🏙️ 住居系エリアは厳しい: 月島・勝どきエリアはタワーマンションが多いですが、住居系用途地域の制限に加え、管理規約で民泊禁止のケースがほとんどです。

💴 銀座エリアの高コスト: 銀座周辺の物件は非常に高額。家賃20万円以上は覚悟が必要です。

📊 競争の激しさ: 銀座・日本橋エリアはホテルの供給も多く、民泊は価格競争力で勝負する必要があります。