🏛️ 品川区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

品川区では住宅宿泊事業法に基づく民泊の届出が可能で、年間営業日数の上限は180日です。

品川区の上乗せ条例により、住居専用地域（第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層）では全期間の営業が制限されています。これらのエリアでの民泊営業は不可となります。

一方、区内の多くを占める商業地域（五反田・大崎・品川シーサイド等）や近隣商業地域（戸越銀座・武蔵小山など巨大商店街周辺の裏通り等）では、制限なく180日の営業が可能です。

届出にあたっては、近隣住民（敷地境界からおおむね10メートル～）に対する書面等による事前説明が義務付けられ、保健所への報告が必要です。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。御殿山、池田山、島津山などの高級住宅街や、荏原・旗の台・洗足エリアの閑静な住宅地の多くが該当します。

■ 営業可能なエリア
五反田駅、大崎駅、大井町駅周辺の商業地域。及び、第一京浜など幹線道路沿いの地域。

■ 注意点
高級住宅街（城南五山エリア）は住居専用地域に指定されており全期間制限の対象です。また治安・住環境を重視する住民が多いため、周辺住民への対応は慎重に行う必要があります。

🚄 空港・新幹線へのダブルアクセス: 羽田空港（京急線）と新幹線（品川駅）の両方に短時間でアクセス可能。日本に到着した初日、または帰国前日の宿泊としての需要が圧倒的です。

💼 巨大なビジネス需要: 品川駅周辺、大崎副都心、天王洲アイルなど、グローバル企業が多数集積するエリアを抱えており、ビジネスマンの長期出張・研修用途での需要（コーポレート需要）が見込めます。

🍢 元気な商店街と下町情緒: 戸越銀座商店街や武蔵小山商店街など、都内有数の活気ある商店街があり、ローカルな東京での生活を体験したい外国人ゲストに大人気です。

✨ 治安の良さ: 品川区は防犯カメラの設置率が高く、子育て支援も充実した区であるため治安が良く、女性グループやファミリー層のターゲットにも安心感を与えられます。

🚫 用途地域の厳格な確認を: 品川区は商業エリアと住宅エリアがモザイク状に入り組んでいる場所があります。駅から少し歩くと急に住居専用地域（民泊不可）になるため、物件探しでは住所チェッカーでの確認を最優先してください。

🏢 タワマンの制限: 大崎やタワーマンションが林立するエリアでは、管理規約で禁止されているケースが大半です。

🚮 ごみ分別の徹底: 品川区は独自のごみ回収ルールがあります（プラスチックの拠点回収など）。外国人ゲストが理解できるよう、イラスト付きの多言語ごみ分別ガイドは必須です。