🏛️ 中野区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

中野区では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊が可能で、年間営業日数の上限は180日です。

中野区の上乗せ条例により、住居専用地域では全期間（月曜〜日曜）の営業が制限されています。これにより、中野区の大部分を占める閑静な住宅街では民泊営業が実質不可となります。

中野駅、東中野駅などの主要駅周辺や、早稲田通り・青梅街道などの幹線道路沿いに指定されている商業地域、近隣商業地域では制限なく営業可能です。

届出にあたっては、近隣住民（用途地域等により範囲が異なる）に対し、事業開始の事前周知を書面等で行うことが義務付けられており、特に騒音とごみ処理に関する対応体制の説明が求められます。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。沼袋、野方、江古田、鷺宮など、西武新宿線沿線の広大な住宅街の大部分がこの制限対象に含まれます。

■ 営業可能なエリア
中野駅周辺（北口サンモール商店街・ブロードウェイ周辺の商業地域、南口のレンガ坂周辺など）、東中野駅周辺、中野坂上駅周辺。

■ 物件探しのポイント
中野区は「駅前は商業地域、駅から少し歩くとすぐ低層の住居専用地域」という構造が顕著です。駅から離れた静かな場所にある戸建ては、ほぼ民泊不可になると考えてください。

👾 サブカルチャーの世界的知名度: 中野ブロードウェイは秋葉原に次ぐ世界的なサブカルスポット（まんだらけ等）。ヴィンテージトイ、時計、アニメグッズ目当ての濃い外国人旅行者が長期滞在する需要があります。

🚆 新宿への至近アクセス: 中野駅からJR中央線快速で新宿まで1駅（約4分）。新宿エリアのホテルの高騰を受けて、アクセスが良く物価の安い中野を選ぶインバウンドゲストが増加しています。

🍻 ディープな飲食街: 中野駅北口の飲み屋街や南口のレンガ坂など、多様で安価な飲食店が密集しており、ローカルグルメを愛する旅行者の拠点として最適です。

💴 高い利回り: 新宿区と比べると物件賃料が下がるため、うまく制限エリア外の物件を見つけることができれば、非常に高い集客力と利回りを実現できます。

🏠 戸建て民泊の困難さ: 中野区の特徴である「木造住宅密集地域の古民家」を民泊にしたいというニーズは多いですが、その大半が住居専用地域にあるため、許可が下りません。

🏢 アパート・マンションの管理規約: 商業地域内の単身向けマンションで民泊を行う場合、管理組合（または大家）から民泊の承諾を得るのが非常に難しくなっています。

🔊 木造アパートの騒音トラブル: 近隣商業地域などで営業可能な古い木造アパートは防音性が低いため、深夜の話し声や足音で近隣・他階からクレームが入りやすいです。