🏛️ 大田区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

大田区には2つの民泊制度が並存しています。

■ 住宅宿泊事業法に基づく民泊（新法民泊）
年間営業日数の上限は180日。大田区では住居専用地域に関する独自の区域制限は設けていません。区域制限がないのは23区の中でも珍しく、比較的自由に営業可能です。

■ 国家戦略特区法に基づく民泊（特区民泊）
大田区は国家戦略特区に指定されており、特区民泊の認定を受ければ年間日数の上限なく営業できます。ただし、最低宿泊日数が2泊3日以上（従来は6泊7日以上でしたが緩和されました）、25㎡以上の居室面積が必要です。

特区民泊は旅館業法の許可が不要で、届出よりも手続きが簡便です。大田区で民泊を検討する場合、特区民泊の方が事業として有利な場合が多いです。

■ 住宅宿泊事業法による民泊
大田区では住居専用地域に関する独自の区域制限を設けていません。工業専用地域を除き、区内全域で営業可能です。23区の中でも最も規制が緩やかなエリアの一つです。

■ 特区民泊
特区民泊は区内全域で認定可能。ただし、集合住宅の場合は管理規約で禁止されていないことが条件です。

■ ポイント
大田区は「区域制限なし」＋「特区民泊あり」という、東京23区で最も民泊フレンドリーな環境を提供しています。

✈️ 羽田空港直結: 羽田空港から京急線で蒲田まで約10分、大森まで約15分。国際線ターミナルからのアクセスが抜群で、深夜便到着のゲストや早朝便出発前のゲストの需要が非常に高いです。

📅 特区民泊で日数上限なし: 年間180日の制限がない特区民泊は、事業としての収益性が飛躍的に向上します。フル稼働が可能な唯一の合法的な民泊形態です。

💴 手頃な家賃: 渋谷区や港区に比べて家賃が大幅に安く、投資効率が良好。蒲田エリアのワンルームなら月額8〜12万円程度から探せます。

🏭 下町の魅力: 蒲田の餃子ストリートや大森の海苔文化など、ローカルグルメや下町文化を体験したい外国人旅行者に刺さるコンテンツがあります。

📏 特区民泊の面積要件: 特区民泊は居室面積25㎡以上が条件。ワンルームの場合、この要件を満たせない物件も多いので注意してください。

🔄 最低宿泊日数: 特区民泊は2泊3日以上の滞在が条件です。1泊のみのゲストは受け入れられません。Airbnbの最低泊数設定を2泊以上に設定する必要があります。

🏢 マンション管理規約: 特区民泊であっても、マンション管理規約で禁止されている場合は認定が受けられません。

🔊 近隣トラブル: 蒲田エリアは住宅密集地のため、騒音やゴミ出しのトラブルに注意が必要です。