🏛️ 杉並区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

杉並区では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊営業が可能であり、年間営業日数の上限は180日です。

杉並区の上乗せ条例は非常に厳格で、住居専用地域（第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層）では全期間営業制限（月曜〜日曜の全面禁止）となっています。杉並区はその面積の大部分が閑静な住宅街であるため、事実上「区内の大半は民泊不可」という状況です。

営業が可能となるのは、商業地域、近隣商業地域、準工業地域などです。これらのエリアは高円寺や荻窪などの主要駅周辺や、青梅街道、環状七号線などの幹線道路沿いに局所的に指定されています。

また、届出の際には近隣住民に対する書面等による事前説明が義務付けられ、保健所に報告書の提出が必要です。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。浜田山、永福、杉並区の奥まった住宅地など、静かで人気のある高級住宅街・ファミリー向け住宅地のほぼ全域が対象です。

■ 営業可能なエリア
高円寺駅、阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、西荻窪駅の各駅周辺（主に線路沿いや商店街沿い）の商業・近隣商業地域。

■ 物件探しのポイント
「駅から近い一軒家」であっても、杉並区では駅から徒歩3分で第一種低層住居専用地域になる場所が多数存在します。営業可能な物件・土地の希少性が極めて高いエリアです。

🎸 高円寺・下北沢に並ぶ古着＆音楽カルチャー: 高円寺や西荻窪は、インディーズ文化や古着、レコード店などに興味がある欧米やアジアの若手インバウンドに絶大な人気があります。

🥂 独自の飲食文化: 赤提灯の飲み屋街（高円寺ガード下や阿佐ヶ谷スターロードなど）から、西荻窪の個性的なビストロまで、日本のローカルグルメを深く体験できる街です。

🚆 新宿・東京への一本アクセス: JR中央線を利用すれば、新宿（高円寺から快速約6分）、東京駅まで乗り換えなしでアクセスでき、交通利便性は非常に高いです。

🌸 四季を感じる落ち着いた環境: 善福寺公園や和田堀公園など緑が多く、治安も良いため、ゲストに東京の「安全で落ち着いた暮らし」を提供できます。

🚫 最大の敵は用途地域: 杉並区での最大の事業リスクは「物件を見つけた後に、用途地域で不可と判明すること」です。不動産屋と一緒に最初から用途地域のフィルターをかけて探す必要があります。

🔇 閑静な住宅街の住民感情: 営業可能な境界線スレスレの物件（近隣商業地域で、裏側が第一種低層など）の場合、裏手の住宅からのクレームが発生しやすくなります。騒音対策と近隣説明の丁寧さが成否を分けます。

🚲 自転車・路上喫煙: 杉並区の各駅周辺は自転車の通行ルールや路上喫煙の監視が厳格です。外国人ゲストがこれに違反してトラブルになるケースがあるため、ハウスルールでの明記・注意喚起が必要です。