🏛️ 江戸川区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

江戸川区における住宅宿泊事業（民泊）は届出制で、年間営業日数の上限は180日です。

江戸川区の上乗せ条例により、住居専用地域（第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層）では全期間の営業が制限（全面禁止）されています。

営業が可能となるのは、葛西、西葛西、船堀、平井、小岩などの主要駅周辺の「商業地域」「近隣商業地域」、および区内に広がる「準工業地域」「工業地域」などです。江戸川区は工場や倉庫が多かった背景から、準工業地域が区内の大部分を占めるエリアもあり、相対的に物件を見つけやすい環境です。

届出の際には、近隣住民への書面配布や、廃棄物処理に関する計画策定が保健所から求められます。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。清新町、臨海町などの大規模な団地・マンション群がある住宅街や、駅から離れた戸建て中心の純粋な住宅密集地。

■ 営業可能なエリア
西葛西・葛西駅周辺の広範な商業・近隣商業・準工業地域。船堀駅・一之江駅等の周辺。小岩駅の歓楽街周辺（商業地域）。京葉道路（国道14号）や環七通り沿いのエリア。

🏰 ディズニーリゾート最強の受け皿: 葛西・西葛西エリアの最大の強みがこれです。「ディズニー公式・周辺ホテルは高すぎる」というインバウンドや国内ファミリー層に対し、圧倒的安さと広さ（キッチン・洗濯機完備）を提供することで爆発的な需要を獲得できます。

🚇 都心へのダイレクトアクセス: 東京メトロ東西線（西葛西・葛西）で日本橋・大手町（東京駅）へ直通、JR総武線（小岩・平井）で秋葉原・新宿へ直通。都心観光とディズニー観光を両立したいゲストに最適です。

👨‍👩‍👧‍👦 多人数グループ向けの優位性: 地価・家賃が安いため、都心部では不可能な「広い戸建てパシニャン」や「一棟アパート丸ごと民泊」といった大型戦略を低コストで展開できます。

🌳 豊富な緑と公園: 葛西臨海公園などの広大な公園・水辺があり、東京にありながらリゾート感を感じさせる滞在が可能です。

🐭 ディズニー「一本足」のリスク: ディズニー休園時や、ゲストの目的が完全にディズニー偏重だった場合、競合の安いビジネスホテルと価格競争に陥るリスクがあります。都心（東京駅や秋葉原）へのアクセス等も強くアピールし、需要を分散させることが重要です。

🗑️ ファミリー特有のごみの多さ: 多人数の家族連れやグループ客が多く滞在するため、弁当がら・おむつなどの大量のゴミが発生します。ゴミ処理費用が想定より高くつくケースが多いため、収支計画に十分見込んでおく必要があります。

🌊 水害（ハザードマップ）への対応策: 江戸川区の大部分は海抜ゼロメートル地帯であり、大規模水害時には深刻な被害が予想されます。英語等での避難所の案内（ハザードマップの掲示）はゲストの命を守るために必須の義務です。