🏛️ 渋谷区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

渋谷区では、住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊営業が可能です。年間営業日数の上限は法定通り180日です。

渋谷区独自の上乗せ条例（渋谷区住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例）により、住居専用地域（第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域）では、すべての期間で営業が制限されています。新宿区の「平日制限」よりもさらに厳しく、住居専用地域では事実上民泊営業ができません。

商業地域・近隣商業地域・準工業地域など、住居専用地域以外のエリアでは通常通り年間180日の範囲で営業可能です。

届出にあたっては、近隣住民への事前説明と多言語の案内表示が必要です。ゲストへのルール周知として、ゴミ出しや騒音防止に関する案内を日本語・英語・中国語・韓国語の4カ国語で用意することが推奨されています。

渋谷区の区域制限は東京23区の中でも特に厳しい部類に入ります。

■ 制限対象エリア
住居専用地域（第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層）のすべてが対象です。

■ 制限の内容
全日制限（すべての曜日で営業不可）。新宿区のような「週末だけOK」という猶予もありません。

■ 住居専用地域の主な分布
松濤、神泉町、大山町、上原、富ヶ谷（一部）、広尾（一部）、代々木上原周辺など。渋谷区の面積のおよそ40%を占めます。

■ 営業可能エリアの例
渋谷駅周辺（道玄坂・宮益坂）、原宿・竹下通り、表参道、恵比寿駅周辺、代々木エリアの一部は商業地域・近隣商業地域に該当し、制限なく営業できます。

🌐 世界的知名度: 渋谷スクランブル交差点は「世界で最も有名な交差点」として知られ、渋谷区は海外での認知度が非常に高いです。

👗 トレンドの発信地: 原宿・表参道・キャットストリートは日本のファッション・カルチャーの中心地。若い世代の旅行者に特に人気があります。

🍽️ 食文化の多様性: 渋谷・恵比寿エリアはミシュラン星付きレストランから気軽な居酒屋まで、飲食店の選択肢が非常に豊富です。

🚃 交通の利便性: 渋谷駅はJR、東急、東京メトロ、京王の各線が乗り入れるターミナル駅。羽田空港へもリムジンバスで約60分です。

⚠️ 住居専用地域では営業不可: 新宿区と異なり「週末だけOK」という猶予もないため、松濤・上原などの高級住宅街エリアの物件は民泊に使えません。必ず住所チェッカーで用途地域を確認してください。

🏢 マンション規約の壁: 渋谷区のマンションは管理規約で民泊禁止としているケースが非常に多いです。タワーマンションはほぼ不可と考えてください。

💴 高い家賃相場: 渋谷区の家賃は東京でもトップクラスに高いため、十分な稼働率を確保できなければ赤字になるリスクがあります。

📝 4カ国語対応が推奨: ゲスト向けの案内を日本語・英語・中国語・韓国語で用意することが推奨されています。