🏛️ 目黒区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

目黒区では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊が可能で、年間営業日数の上限は180日です。

目黒区の上乗せ条例は非常に厳しく、住居専用地域（第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層）においては全期間の営業が制限（実質禁止）されています。

営業が可能となるのは、中目黒、学芸大学、自由が丘などの各駅周辺の一部商業地域や近隣商業地域、幹線道路（山手通り、目黒通りなど）沿いに限定されます。

また、届出時には近隣住民への戸別訪問などによる丁寧な事前説明が求められ、高級住宅地ゆえに住民感情への配慮が不可欠です。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。青葉台、上目黒の台地、碑文谷、柿の木坂など、目黒区ブランドを形成する閑静な高級住宅街の全域。

■ 営業可能なエリア
中目黒駅周辺（山手通り沿い等）、学芸大学駅・都立大学駅・自由が丘駅の商業エリア、目黒通り・駒沢通りなどの大通り沿い。

■ 物件探しのポイント
「駅から近いだけ」では全く安心できません。自由が丘や中目黒でも、駅から数分歩くだけで住居専用地域に切り替わります。必ず用途地域マップでピンポイントの確認が必要です。

🌸 目黒川の桜と上質な景観: 春の目黒川の桜は世界的に有名で、この時期は異常なほどの高稼働・高単価を叩き出します。

☕ ハイエンドなカフェ・カルチャー: 中目黒や自由が丘は、世界中のトレンドに敏感な層が訪れる街であり、デザイン性の高い民泊物件を作れば「高くても泊まりたい」層を確実に掴めます。

🚆 渋谷・都心へのダイレクトアクセス: 東急東横線で渋谷や横浜へ、日比谷線で六本木・銀座へ直通。高級感と利便性を兼ね備えた最強の立地です。

✨ 治安とステータス: 富裕層が多く住むため治安が極めて良く、欧米のハイクラスなファミリー旅行者に安心して提案できます。

🚫 絶望的な物件不足: 営業可能エリアが極端に狭く、かつ元々の地価・家賃が異常に高いため、合法で利益の出る民泊物件（特に戸建てや一棟物件）を探し当てるのは至難の業です。

🔇 近隣住民からの厳しい目: 目黒区の住民は住環境に対する意識（権利意識）が非常に高く、わずかな騒音やゴミの出し間違いでも即座にクレームや通報につながり、事業継続が危ぶまれます。

🏢 マンションは管理規約で全滅: 商業地域に建つ分譲マンション・高級賃貸であっても、目黒区内ではほぼ100%管理規約で民泊が禁止されています。