🏛️ 練馬区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

練馬区では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊が可能で、年間営業日数の上限は180日です。

練馬区の上乗せ条例により、住居専用地域（第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層）では全期間（月曜〜日曜）の営業が制限されています。これにより、練馬区の代名詞である「閑静な住宅街」での民泊営業は事実上不可能です。

営業が可能となるのは、練馬駅、大泉学園駅などの主要駅周辺の商業地域・近隣商業地域や、目白通り・笹目通りなどの幹線道路沿いのエリアに限定されます。

届出においては、事前の近隣周知やごみ処理方法の確立など、保健所からの入念なチェックが行われます。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。石神井公園周辺の高級住宅地、光が丘団地周辺、大泉学園の住宅街など、区の面積の大半が全期間営業不可。

■ 営業可能なエリア
練馬駅、豊島園駅、大泉学園駅、石神井公園駅などの駅前商業・近隣商業地域。目白通り、環八通り、笹目通りといった幹線道路の沿道（近隣商業・準工業地域等）。

🧙 ハリー・ポッター スタジオツアー東京: 豊島園駅跡地に誕生したこの施設は世界的な集客力を持ち、このエリア周辺での宿泊需要（特にファミリーやグループ）を生み出しています。

🎬 アニメの聖地（大泉学園）: ジャパニメーション発祥の地であり、東映アニメーション・ミュージアムなどがあるため、コアなアニメファン（海外オタク層）の滞在先としてアピール可能です。

🚇 新宿・池袋への直通アクセス: 西武池袋線で池袋へ、大江戸線で新宿へダイレクトにアクセス可能であり、都心観光の拠点としても十分に機能します。

💴 家賃の安さと広さ: 23区内でありながら家賃水準が低く、広めの間取り（ファミリー向け戸建てや3LDK等）を確保しやすいのが最大のメリットです。

🚫 「住宅街の区」ゆえの用途地域の壁: 練馬区での物件探しは、駅から少し離れるとすぐに「第一種低層住居専用地域」に引っかかるという用途地域の壁との戦いになります。

🧳 ターゲット層の明確化: 新宿や渋谷のように「とりあえず出せば埋まる」エリアではありません。「ハリポタ目当てのファミリー」「アニメファン」「池袋に用事がある長期滞在者」など、ターゲットを鋭く絞ったリスティング作成が必要です。

🚙 交通アクセスが不便なエリア: 区の西部（大泉や保谷寄り）や駅から遠いエリアはバス便に頼ることになり、荷物の多いインバウンド旅行者からは敬遠されやすくなります。