🏛️ 荒川区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

荒川区における住宅宿泊事業（民泊）は届出制で、年間営業日数の上限は180日です。

荒川区の条例による独自制限として、住居専用地域では全期間（月曜〜日曜）の営業が禁止されています。

この制限は厳しいように見えますが、実は荒川区は23区の中でも住居専用地域の割合が低く、町工場や商業施設が混在する「準工業地域」や「近隣商業地域」「商業地域」が区の面積の大部分を占めています（特に区の東部・北部の広範囲）。そのため、区内の非常に多くの物件で営業要件を満たすことができます。

届出時は、事業開始の事前周知（書面配布など）と、ごみ処理の適切なルート確保が荒川区保健所により厳しく指導されます。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。日暮里駅の西側台地（谷中方面）、西日暮里の一部、尾久の一部など、限られた閑静な住宅街エリアのみがこの制限にかかります。

■ 営業可能なエリア
日暮里駅東口・南口周辺、西日暮里駅の東側、南千住、町屋、三河島周辺など。荒川区の大部分を占める準工業地域、商業・近隣商業地域では制限を受けず、フル稼働が可能です。

✈️ 成田空港最強アクセス: 京成スカイライナーの停車駅である日暮里駅は、成田空港から都心への最短・最速ルートの玄関口。早朝便・深夜便を利用するインバウンドの「第一候補」の宿泊地となります。

🏘️ 「谷根千」ブランドの波及: 隣接する台東区・文京区にまたがるレトロエリア「谷中・根岸・千駄木」の観光需要を丸ごと取り込めます。下町情緒を好むゲストに最適です。

👕 日暮里繊維街: 100軒以上の布地・手芸用品店が並ぶ日暮里繊維街は、世界中からクリエイターや服飾関係者が訪れるニッチで強力な観光資源です。

💴 投資効率の高さ: 港区・新宿区といった都心ブランド区に比べると物件取得費が大きく下がり、かつ「成田直結」の強みで高い稼働率と単価を維持できるため、民泊投資のプロからも常に人気があります。

🚮 外国人向けごみ出しルール: 荒川区はごみの分別や事業者ごみの取り扱いについて厳格です。無許可業者の回収や不法投棄による近隣トラブルが頻発しているため、適法な事業者ごみ回収ルートを確立し、ゲストには多言語で厳格なルール提示が必要です。

🏭 準工業地域の住環境: 営業可能な「準工業地域」が広いため物件は見つけやすいですが、隣が印刷工場や町工場というケースも多いです。早朝からの機械音やトラックの騒音で、ゲストのレビュー（立地・静かさの評価）が下がるリスクがあります。

🧳 「トランジット感覚」の客層: 空港アクセスが良い反面、「日本初日だけの1泊」「帰国前日だけの1泊」といったショートステイが多くなりがちです。清掃頻度が増えて清掃コストが圧迫されるため、最低宿泊日数の設定（2泊以上にするなど）によるコントロールが必要です。