🏛️ 葛飾区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

葛飾区における住宅宿泊事業（民泊）は届出制で、年間営業日数の上限は180日です。

葛飾区の条例により、住居専用地域（第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層）では全期間営業が制限（全面禁止）されています。

しかしながら、葛飾区は町工場が古くから多い土地柄であり、区内各所に「準工業地域」や「工業地域」が広がっています。また主要ターミナルである新小岩や亀有、京成高砂などの駅周辺には「商業・近隣商業地域」が指定されており、これらのエリアでは年間180日のフル営業が可能です。

届出にあたり、ごみの適正処理計画と、近隣住民（特に町内会や古くからの住民）への丁寧な事前説明が重視されます。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。区の北部（水元公園周辺など）や、駅から離れた純然たる住宅地エリア。

■ 営業可能なエリア
新小岩駅、亀有駅、京成高砂駅、青砥駅などの駅前周辺部（商業・近隣商業地域）と、四つ木、立石、堀切などの京成線沿線に広がる広大な準工業地域、工業地域など。

✈️ 両空港直結＆「京成線」の力: 青砥駅や京成高砂駅は、成田空港（京成線）と羽田空港（都営浅草線〜京急線直通）の両方に乗り換えなしでアクセスできるインバウンド特化の超好立地です。

🍡 圧倒的な「日本の下町」ブランド: 柴又帝釈天をはじめとするレトロな街並みや、立石のディープな飲み屋街（センベロ）は、表面的な観光に飽きた欧米からの旅行者に「これぞ本当の日本」と熱狂的に評価されます。

💴 優れた投資効率: 交通の要所で観光資源もある一方で、家賃や不動産価格は都心より大幅に安く、少し広めの物件（戸建て等）を安価に確保して大家族・グループを取り込む戦略が非常に有効です。

🗼 スカイツリー・浅草・ディズニー: 東京の東側（イーストトーキョー）の主要観光地へのアクセス要衝であり、旅の拠点として長期間（1週間〜）滞在する需要が強いです。

👵 濃密な地域コミュニティ: 葛飾区は下町特有の「ご近所付き合い」が残る地域です。見知らぬ外国人が多数出入りする民泊は、挨拶がない・ごみのルールを破るといった小さなきっかけで強烈な近隣トラブルに発展するリスクがあります。

🏭 準工業地域の住環境リスク: 営業可能な準工業地域・工業地域で安価な戸建てを購入した場合、隣が稼働中の町工場や資材置き場で、早朝からの騒音や振動によりゲストのレビューが下がる（立地スコアの低下）可能性があります。

☔ 水害（ハザードマップ）リスク: 荒川・江戸川・中川に囲まれた低地（海抜ゼロメートル地帯）であるため、大型台風による水没リスクが常に存在します。ゲストへの避難路の案内など防災対応は必須です。