🏛️ 足立区（東京都）の民泊条例【2026年最新】

足立区では住宅宿泊事業法に基づく届出制の民泊が可能で、年間営業日数の上限は180日です。

足立区の上乗せ条例により、住居専用地域（第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層）では全期間（月曜〜日曜）の営業が制限されています。

一方で、足立区は「準工業地域」や「近隣商業地域」「商業地域」が区内各所（特に北千住周辺、綾瀬、竹ノ塚、幹線道路沿いなど）に広範に指定されているため、条例の制限をクリアできる物件の選択肢が非常に多いのが特徴です。

下町ゆえにごみ問題が頻発しやすく、保健所ではごみの適正処理ルートの確保や、近隣住民（特に高齢者）への丁寧な事前説明を強く求めています。

■ 制限対象エリア
住居専用地域。舎人公園周辺などの新興住宅街や、区の端に広がる純粋な住宅密集地帯の一部が対象となります。

■ 営業可能なエリア
北千住駅周辺の広大な商業地域・複合エリア、綾瀬駅周辺、竹ノ塚駅周辺、西新井（大師前周辺）、および日光街道（国道4号）や環七通りなどの広域幹線道路沿いの準工業地域など。

🚆 北千住の圧倒的アクセス: 常磐線、千代田線、日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れるモンスター級のターミナル。上野、秋葉原、浅草、東京へ直結し、交通利便性は23区トップクラスです。

🏮 安くて美味しい下町グルメ: 北千住の飲み屋街（宿場町通りなど）の「せんべろ」体験や、激安スーパー・商店街が多く、自炊や長期滞在を好む外国人バックパッカーやアジア層に熱狂的に支持されます。

💰 都内最高レベルの利回り: 物件価格・家賃が都心5区の半額近いレベルであるにも関わらず、北千住等のアクセス力で宿泊単価・稼働率を高く保てるため、高利回りを出すビジネスモデルが確立しやすいエリアです。

♨️ 銭湯やローカルカルチャー: 西新井大師や、昔ながらのレトロな銭湯が多く残っており、「日本人の生活」を体験させたいコンセプト民泊に最適です。

🚨 治安と周辺環境のイメージ: 足立区でもエリアによって雰囲気が大きく異なります。女性グループやファミリー層をターゲットにする場合、物件周辺の夜の雰囲気（ガラが悪い、街灯が暗い等）によるレビュー低下リスクに注意が必要です。

🗑️ ごみ出しの徹底管理: 古くからの住民が多い下町では、ルールを守らないごみ出しに対する住民の監視の目が非常に厳しいです。多言語での図解ルール提示や、事業系ごみ回収の契約が不可避です。

🏢 古い木造アパートと騒音: 営業可能エリアで見つかる格安物件は、壁の薄い古い木造・鉄骨アパートが多いです。外国人複数名での宴会等で隣室・近隣からすぐにクレームが入るため、ハウスルールでの厳格な禁止事項設定が必要です。